Kostnaden för att köpa tomt
är ofta en stor andel av den totala kostnaden för ett husprojekt.
Om det finns chans så försök att köpa en tomt direkt av kommunen. Om du lyckas med det är det i allmänhet en mycket god affär jämfört med att köpa en tomt privat.
Många kommuner har en organiserad tomtkö. Men det gäller inte alla. Gotlands kommun avvecklade sin tomtkö år 2010. Den hade då funnits sedan 1970-talet. Vid nedläggningen stod 170 personer i kön som hade betalat en köavgift varje år. Avgiften betalade kommunen inte tillbaka.
Om du lyckas köpa en tomt av en kommun varierar tomtpriset mellan noll och några miljoner kronor. Köper du av en privat säljare kan naturligtvis priset vara hur högt som helst. När detta skrivs så kan du få en tomt gratis i Övertorneå (Norrbotten) och Vindeln (Västerbotten). I kommuner som t.ex. Ydre (Östergötland), Eksjö (Jönköpings län), Färgelanda och Grästorp (Västra Götaland), Ovanåker (Gävleborgs län) och Vännäs (Västerbotten) finns tomter för en krona och uppåt. De flesta kommuner tar dock betalt, en del riktigt rejält.
Dyrast är det naturligtvis i de största mest eftersökta städerna. Där gör du den största besparingen på kort sikt om du har möjlighet och kan tänka dig att bosätta dig en bit utanför de mest tätbebyggda delarna. De centralt belägna tomterna är naturligtvis dyrare men där kanske du kan förvänta dig en bättre värdestegring på marken.
När detta skrivs står ca 35 000 svenskar i köer för villatomter.
Kommunal tomtkö
Kraven för att få registrera sig i en kommunal tomtkö oftast följande:
· Du ska vara över 18 år
· Äkta makar och samboende får bara ha en köplats tillsammans
· Köplatsen kan inte överlåtas och när du väl fått köpa en tomt kan denna inte överlåtas inom en viss tid, t.ex. 2 år.
· Du får betala en årsavgift för att stå i kön. Avgiften är meningen att täcka kommunens administrativa kostnader för denna verksamhet så om kön läggs ner kan du inte förvänta dig att få tillbaka de köavgifter som du betalat.
Kötiden varierar från några månader till upp till 10-20 år. Den stora variationen beror naturligtvis både på hur attraktiv kommunen är och hur kräsna de sökande är. En del kan stå i kö i åratal och säga nej till alla erbjudanden som inte uppfyller deras högt ställda krav medan andra kan ta första bästa erbjudande. Många tröttnar på den långa kötiden och skaffar sig efter ett tag en tomt på annat sätt, dvs. privat eller genom en husfirma. Detta betyder i sin tur att när väl kommunen kommer med ett erbjudande så är det många som hoppar av och chansen går till en annan.
I de flesta kommuner finns en översiktsplan vilket gör att kommunen bör kunna ge en viss information om möjligheterna framöver för att du ska kunna få en tomt inom rimlig tid.
Kostnaden för själva tomtköpet är naturligtvis inte allt. Med tomtköpet följer en massa följdkostnader. En del av dessa kostnader kan du med lite skicklighet och intresse förhandla så att du tjänar ordentligt på detta. Nästa avsnitt handlar om detta.
