när jag ska bygga kök?

Hur är det med bygganmälan och andra regler när jag ska bygga nytt kök? Måste jag ha en kontrollansvarig när jag ska renovera kök?

Fråga: Vilka tillstånd behöver jag om jag skall bygga om mitt kök? Svar: Om du ska flytta ett kök i en befintlig byggnad eller göra en utbyggnad av huset i samband med ditt nya kök så kan du behöva ansöka om bygglov och/eller lämna in en bygganmälan till kommunen. Om du bor i en lägenhet så gäller det att begära tillstånd från fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen vid alla förändringar. I de fallen är det i allmänhet fastighetsägaren eller föreningen som söker ev. bygglov eller lämnar in bygganmälan hos kommunen om det behövs.

Här kommer några punkter att tänka på när det gäller bygglov och bygganmälan:

• Vänd dig alltid och på ett tidigt stadium till byggnadsnämnden i den kommun där du ska bygga om i ditt hus eller göra ombyggnaden eller nybyggnaden av ditt kök för att få korrekt information om du behöver bygglov eller behöver göra bygganmälan för det som du planerar att göra. Det är en enkel åtgärd som gör att du kan undvika dyra misstag.
• Bestämmelser om när du behöver ansöka om bygglov och/eller göra bygganmälan finns i första hand i Plan- och bygglagen (PBL). Men det finns även andra lagar, förordningar och regler som kan ha inverkan när du ska bygga om ditt kök.
• Om du tänker utöka antalet kök i en byggnad eller bygga kök i en byggnad som inte haft något kök tidigare så måste du kontrollera om det finns detaljplan för området och vad den i så fall tillåter när det gäller kök. En detaljplan består av en kartredovisning med bestämmelser och beskrivning. Dessa handlingar kan du ta del av på kommunens stadsbyggnadskontor antingen genom ett besök där eller genom att du ringer och beställer en kopia. I områden som saknar detaljplan kan kommunen besluta om speciella områdesbestämmelser som är lika bindande vid bedömningen av bygglov som en detaljplan.
• Kommunen kan besluta om minskad eller utökad bygglovplikt för vissa områden så det gäller att alltid kontrollera om det krävs bygglov med kommunens handläggande bygglovsansvariga på stadsbyggnadskontoret.
• Bygglov krävs om köksförändringen innebär en utbyggnad av huset, alltså inte enbart att bygga om befintligt kök, och om byggnaden ligger i ett detaljplanerat område. Om byggnaden ligger utanför detaljplanerat område eller utanför ”samlad bebyggelse” får man göra mindre utbyggnader utan bygglov. Stadsbyggnadskontoret upplyser om de anser att ett visst område är att betrakta som samlad bebyggelse eller inte och talar om vilka regler som gäller i det aktuella fallet.
• Bygglov krävs också om du ändrar fasaden t.ex. genom att ändra ett eller flera fönster i samband med ditt köksprojekt om fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
• Om du ska ansöka om bygglov har många kommuner standardblanketter för detta som i allmänhet går att hämta direkt från kommunens hemsida. Det brukar även finnas exempel på hur man vill att de ritningar bör se ut som skall lämnas in. Ett bra tips är att titta på dessa exempel om du ska rita själv.
• Om du fått bygglov måste du påbörja byggnationen inom två år och avsluta inom fem år. Om igångsättningen fördröjs mer än två år så måste du söka nytt bygglov.
• Bygganmälan krävs, antingen du behöver bygglov eller inte, om dina köksplaner medför en utbyggnad av huset eller om ditt förslag medför att den bärande konstruktionen påverkas. Detsamma gäller om dina köksplaner avsevärt ändrar den totala planslösningen eller om du kommer att göra väsentliga förändringar av eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation eller vatten- och avloppsledningar. En köksökan ibland medföra sådana s.k. väsentliga förändringar. En bygganmälan ska lämnas in senast ca tre veckor före igångsättning.
• När kommunen fått in bygganmälan kan det hända att de kallar till ett ”byggsamråd”. Vid ett sådant möte går man igenom arbetenas planering, tillsyns- och kontrollåtgärder samt den samordning som behövs. Om det är en omfattande byggnation, kan byggnadsnämnden fatta beslut om en ”kontrollplan”. Av denna framgår vilken kontroll som ska ske, vilka intyg som ska lämnas in till nämnden och vilka anmälningar som ska göras.
• För vissa byggnationer ska man utse en ”kvalitetsansvarig” person som har till främsta uppgift att se till att kontrollplanen följs. Om du har en byggledare eller projektledare bör han/hon sköta allt detta med bygglov för dig.
• Byggnadsnämnden har rätt att ta ut en avgift för att behandla en bygglovansökan eller en bygganmälan.
• Det tar i dag ofta lång tid att få bygglov. Men regeringen föreslår nu en förenklad och förtydligad plan- och bygglag där man även inför tidsfrister för bygglov. Tidsfristerna för bygglov, bör också kompletteras med någon form av vite om inte tidfristerna hålls. Vidare anser Konkurrensverket att det bör förtydligas i lagtexten att resursbrist inte är ett godtagbart skäl för en kommun att lämna ett negativt planbesked. Jättebra, tycker jag.

De här punkterna om bygglov är hämtade ur boken Om du är intresserad så kan du beställa boken med lägsta prisgaranti här. Alla 600 tipsen samlade på 150 sidor, pris 135:-. Du kan läsa om vår lägsta prisgaranti här.