Byggare

När du hittat några olika byggare som du tagit in referenser på och känner för att anlita ska du ta in konkurrerande offerter från dessa. Man får ha stor förståelse för att byggare inte har så mycket tid eller kanske ork att efter långa arbetsdagar sätta sig och fylla i en massa siffror med risken att i alla fall inte få jobbet. Gör därför ett enkelt offertunderlag. I boken ”Så får du ditt drömkök…” hittar du en massa råd om vad du ska tänka på när du tar in offerter.

De offerter som du begär in ska vara skriftliga. Om du inte får detta ska du naturligtvis anteckna de muntliga uppgifter som lämnas. Anteckna gärna på ett tydligt sätt i byggarens närvaro så att ni är överens om vad som sagts, under vilka förutsättningar offerten gäller och när detta har sagts. Får du en klumpsumma, be byggaren att specificera, åtminstone grovt, vad olika åtgärder kostar, skilj på arbete och material och var tydlig med om moms ingår eller inte.

Att jämföra olika offerter är inte alltid lätt. Det gäller att ”nollställa” offerterna, alltså försäkra dig om att de olika anbuden är räknade på ett jämförbart sätt. Kontrollera vilka material och vilka kvaliteter som byggaren har angett. Det kan göra stora skillnader och det gäller att ta hänsyn till detta när du jämför inkomna anbud.

Ett sätt att få en uppfattning om de kostnader som du fått verkar rimliga är att gå in i handboken ”Byggmästarnas kostnadskalkylator”. Boken är ett uppslagsverk som ges ut varje år av Svensk Byggtjänst och är en förteckning över en stor mängd olika bygginsatser, hur lång tid de bör ta och hur mycket de kostar att utföra. Kostnadskalkylatorn ger en vägledning om kostnader och tidsåtgång. Mycket kan hända under arbetets gång som gör att arbetet blir dyrare än beräknat. Men boken ger en bra fingervisning och flera vettiga tumregler om vad olika jobb bör kosta. Tyvärr är den inte billig, men om du med bokens hjälp får ner ett anbud så är den värd pengarna.

Naturligtvis är priset inte allt. Titta på den kvalitet som byggaren levererat tidigare, lyssna hos tidigare uppdragsgivare hur samarbetet har fungerat och begär uppgift på när byggaren kan börja jobbet och om han kan lova att det är klart vid en tidpunkt som passar dig. Försök att göra en sammanvägning av dessa faktorer. Ta tid på dig – det är ett viktigt val du gör.

Oftast reserverar sig byggaren för sådant som han inte kan förutse. Det gäller framför allt om projektet innebär att väggar och liknande ska rivas. Då är det rimligt att han inte kan förutse vad som finns i eller bakom väggarna. Det går dock för det mesta att föra ett klokt resonemang kring detta.

Vid din utvärdering av de olika offerterna kanske du kommer fram till två som du kan tänka dig att anlita. Träffa dem båda två, var och en för sig. Resonera igenom deras offerter och diskutera hur de har tänkt att lägga upp sitt jobb. Detta lär man sig mycket på. Fastställ när de kan börja jobbet och försök att få in i avtalet när det ska vara klart.

Du kan välja att anlita flera olika byggare själv, alltså snickare, rörentreprenör, el-entreprenör osv. eller att enbart anlita en som tar ansvaret för allt arbete. Om du har intresse och tid, kan du själv vara den som samordnar hela ombyggnationen. Det tar tid och du tar på dig ett ansvar men det kan vara intressant och lärorikt. I boken ”Så får du ditt drömkök…beskrivs hur en dam som efter en sådan läroprocess fortsatt inom byggfacket som byggledare med de kunskaper hon fått genom sitt eget bygga-om-projekt.