Byggledarens standardavtal för entreprenader
Inom entreprenadverksamhet finns flera standardavtal som gäller om parterna så kommer överens. Några av dessa är AB 04, AF, AF AMA 98, BKK, ABT 06, ABS 05, ABK 96, ABK 09 samt AB-U 07och ABT-U 07, beskrivs nedan.
Allmänna bestämmelser för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet (ABK 96)
OBS! ABK 96 håller nu under våren 2010 på att ersättas av det nya avtalet ABK 09.
För att erhålla likartade villkor vid konsultupphandlingar har ABK 96 utarbetats.
ABK 96 reglerar:
1. Parternas förhållningssätt
2. Uppdragets omfattning
3. Organisation
4. Genomförande
5. Tider
6. Ansvar
7. Nyttjanderätt och äganderätt ( t.ex. framtida utnyttjande av resultat och erfarenheter från uppdraget),
8. Rätt till uppfinning
9. Ersättning
10. Betalning
11. Avbeställning hävning
12. Försäkringar
13. Tvist
Allmänna föreskrifter för konsultuppdrag (AF konsult 97)
ansluter till ABK 96 och liknar AF AMA 96 för entreprenader, texten är dock endast rekommenderande, och innehåller inga bestämmelser. Den underlättar dock upphandlingen och definitionen av ett konsultuppdrag.
ansluter till ABK 96 och liknar AF AMA 96 för entreprenader, texten är dock endast rekommenderande, och innehåller inga bestämmelser. Den underlättar dock upphandlingen och definitionen av ett konsultuppdrag.
Administrativa föreskrifter (AF)
preciserar de administrativa och juridiska kraven för att ett avtal skall kunna slutas. Dessa krav sammanställs i Administrativa föreskrifter som normalt upprättas enligt AF AMA, och bifogas förfrågningsunderlaget i en så kallad AF-del. Principen är densamma som för byggnadsbeskrivningar enligt Hus AMA.
preciserar de administrativa och juridiska kraven för att ett avtal skall kunna slutas. Dessa krav sammanställs i Administrativa föreskrifter som normalt upprättas enligt AF AMA, och bifogas förfrågningsunderlaget i en så kallad AF-del. Principen är densamma som för byggnadsbeskrivningar enligt Hus AMA.
AF AMA 98
är administrativa föreskrifter för byggnads-, anläggnings-, och installationsentreprenader. AF AMA är gemensam för byggbranschen och samordnad med de allmänna bestämmelserna (AB).
Innehållet i AF AMA 98 är ordnat i följande rubrik- och kodsystem:
Innehållet i AF AMA 98 är ordnat i följande rubrik- och kodsystem:
-
AF – Administrativa föreskrifter
-
AFA – Allmän orientering
-
AFB – Upphandlingsföreskrifter
-
AFC – Entreprenadföreskrifter för utförandeentreprenader
-
AFD – Entreprenadföreskrifter för totalentreprenader
-
AFH – Allmänna hjälpmedel
-
AFJ – Allmänna arbeten
Begreppsförklaringar
Mätregler och ersättningsregler
Speciellt i de fall då beställaren tillhandahåller mängdbeskrivning eller mängdförteckning, är det viktigt att regler för mätning av mängder finns med i förfrågningsunderlaget. Av dessa mätregler skall framgå hur olika typer av arbeten mängdberäknas.
På samma sätt är det viktigt att veta vad som ingår i ett á-pris. Enligt AB 92 ingår entreprenörsarvodet i ett á-pris, men vid fast arvode skall detta ju vara konstant och á-priset gälla utan arvodet.
Speciellt i de fall då beställaren tillhandahåller mängdbeskrivning eller mängdförteckning, är det viktigt att regler för mätning av mängder finns med i förfrågningsunderlaget. Av dessa mätregler skall framgå hur olika typer av arbeten mängdberäknas.
På samma sätt är det viktigt att veta vad som ingår i ett á-pris. Enligt AB 92 ingår entreprenörsarvodet i ett á-pris, men vid fast arvode skall detta ju vara konstant och á-priset gälla utan arvodet.
Formulär till A-prislista
I de fall mängder ingår i förfrågningsunderlaget, kan det vara bra att medsända ett formulär till A-prislista med förfrågningsunderlaget. Anbudsgivarna kan då lämna pris per enhet, antingen i samband med avlämnandet av anbudet eller vid anfordran efter anbudets avlämnande.
I de fall mängder ingår i förfrågningsunderlaget, kan det vara bra att medsända ett formulär till A-prislista med förfrågningsunderlaget. Anbudsgivarna kan då lämna pris per enhet, antingen i samband med avlämnandet av anbudet eller vid anfordran efter anbudets avlämnande.
Vissa arbeten t.ex. bergsprängning är dessutom svåra att förutse omfattningen av i förväg, varför man låter arbetena vara reglerbara. Det innebär att den verkliga mängden mäts genom uppföljning, enligt á-pris givet i formuläret.
Entreprenadkontrakt enligt BKK’s formulär
För fast pris används formuläret BKK 1/92, och för löpande räkning används BKK’s formulär BKK 2/92. Formulären underlättar upprättandet av kontrakt och gör det lättare att hitta de olika kontraktsdelarna genom att de skrivs under fasta rubriker.
För fast pris används formuläret BKK 1/92, och för löpande räkning används BKK’s formulär BKK 2/92. Formulären underlättar upprättandet av kontrakt och gör det lättare att hitta de olika kontraktsdelarna genom att de skrivs under fasta rubriker.
Allmänna Bestämmelser (AB 04)
Sverige har till skillnad från många andra länder ingen lagstiftning som direkt styr entreprenadförhållanden. AB 04 är en partsöverenskommelse som tagits fram för branschen genom representanter för parterna i Byggandets Kontraktskommité (BKK). AB är numera så allmänt tillämpad och beprövad att den kan sägas utgöra juridisk praxis för entreprenadavtal.
AB 04 förutsätter att beställaren ombesörjer, tillhandahåller och ansvarar för projekteringen. Entreprenören ansvarar för att utföra entreprenaden enligt den av beställaren tillhandahållna projekteringen. Denna entreprenadform kallas därför ofta för Utförandeentreprenad.
AB 04 omfattar bestämmelser för:
1. Omfattning
2. Utförande
3. Organisation
4. Tider
5. Ansvar
6. Ekonomi
7. Besiktning
8. Hävande
9. Tvist
Kommentarer.
I AB 04 §1 ställs krav på att entreprenören skall utföra sitt arbete fackmässigt (AMA utgör en branschöverenskommelse för vad som är fackmässigt). Kravet på fackmässighet innebär dock inte att entreprenören skall rätta till felaktigheter i av beställaren tillhandahållna handlingar. Enligt AB 04 2§2 har entreprenören rätt att utföra tilläggsarbeten som beror på till exempel, brister i handlingarna. Detta gäller även om det som sägs i AB 04 1§14 om entreprenörens skyldighet att följa författningar. Entreprenören har rätt till ersättning för arbeten som beror på brister i handlingarna, eller arbeten för att rätta till ”olagligheter” i den av beställaren tillhandahållna projekteringen. Entreprenören blir ansvarig, enligt AB 04 1§6, för konstruktioner och lösningar som entreprenören föreslår. Beställarens godkännande av ett lösningsförslag, innebär inte att entreprenören blir fri från konstruktionsansvaret.
Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader (ABT 06)
AB 04 är i första hand avsedd för entreprenadavtal där beställaren svarar för projekteringen. När det gäller totalentreprenader, där ju entreprenören ansvarar för projekteringen, används ABT 06, eftersom detta ger en något annorlunda ansvarsfördelning.
AB 04 är i första hand avsedd för entreprenadavtal där beställaren svarar för projekteringen. När det gäller totalentreprenader, där ju entreprenören ansvarar för projekteringen, används ABT 06, eftersom detta ger en något annorlunda ansvarsfördelning.
Allmänna Bestämmelser för Underentreprenader (AB-U 07)
AB-U 07 ansluter till AB 04 och gör det möjligt att utnyttja vad som är avtalat mellan beställare och entreprenör, med AB 04, vid tecknande av underentreprenörer utan att använda ett komplett nytt förfrågningsunderlag mellan entreprenör och underentreprenör. Man kompletterar helt enkelt AB-U 07 med det som avtalats särskilt mellan entreprenör och underentreprenör, i projektet.
AB-U 07 ansluter till AB 04 och gör det möjligt att utnyttja vad som är avtalat mellan beställare och entreprenör, med AB 04, vid tecknande av underentreprenörer utan att använda ett komplett nytt förfrågningsunderlag mellan entreprenör och underentreprenör. Man kompletterar helt enkelt AB-U 07 med det som avtalats särskilt mellan entreprenör och underentreprenör, i projektet.
Allmänna Bestämmelser för Underentreprenader på Totalentreprenad (ABT-U 07)
ABT-U 07 ansluter till ABT 06 och är liksom AB-U 07 till för att göra det möjligt att uttnyttja vad som är avtalat mellan beställare och entreprenör, med ABT 06, vid tecknande av underentreprenörer utan att använda ett komplett nytt förfrågningsunderlag mellan entreprenör och underentreprenör.
ABT-U 07 ansluter till ABT 06 och är liksom AB-U 07 till för att göra det möjligt att uttnyttja vad som är avtalat mellan beställare och entreprenör, med ABT 06, vid tecknande av underentreprenörer utan att använda ett komplett nytt förfrågningsunderlag mellan entreprenör och underentreprenör.
Allmänna Bestämmelser för Leveranser av Byggmaterial (ABM 07)
ABM 07 är så långt det är möjligt anpassad till AB 04 och ABT 06. Det är ett standardavtal för avtal om varor till yrkesmässig byggverksamhet. ABM 07 kan användas i olika led mellan tillverkare, återförsäljare och köpare. ABM gäller inte för konsumentköp. Vid avtal med konsument gäller konsumentköplagen, och leveransavtal författade i linje med konsumentlagstiftningen.
ABM 07 är så långt det är möjligt anpassad till AB 04 och ABT 06. Det är ett standardavtal för avtal om varor till yrkesmässig byggverksamhet. ABM 07 kan användas i olika led mellan tillverkare, återförsäljare och köpare. ABM gäller inte för konsumentköp. Vid avtal med konsument gäller konsumentköplagen, och leveransavtal författade i linje med konsumentlagstiftningen.
Allmänna Bestämmelser för Småhusentreprenader där Enskild Konsument är Beställare (ABS 05)
ABS 05 är ett resultat av förhandlingar mellan konsumentverket och företrädare för byggbranschen. ABS 05 omfattar bestämmelser för:
ABS 05 är ett resultat av förhandlingar mellan konsumentverket och företrädare för byggbranschen. ABS 05 omfattar bestämmelser för:
1. Omfattning
2. Utförande
3. Organisation
4. Tider
5. Ansvar
6. Ekonomi
7. Besiktning
8. Hävning Avbeställning och Frånträdande
9. Tvist
Bestämningar av begrepp. Observera att Bestämningar av begrepp ingår i ABS 05.
Källa: byggledarna.se. Redaktionella förändringar har gjorts
Mer om att vara byggledare kan du läsa här
