Fast pris eller löpande räkning? Chans eller risk?
När du ska välja mellan fast pris och löpande räkning finns många faktorer att tänka på. Läs punkterna här nedanför.
Chanserna ökar att du kan göra en bra upphandling med fast pris nu när det är lite sämre tider.
Fråga: Jag ska bygga om mitt kök och har hört talas om att man kan anlita byggaren och betala honom enligt lite olika betalningsmodeller. Jag kommer att vara min egen byggledare eller projektledare. Hur fungerar det?
Svar: Enkelt uttryckt kan man säga att det i huvudsak finns två ersättningsformer som kan bli aktuella vid ombyggnad eller nybyggnad av ett kök. Du kan välja mellan ”fast pris” och ”löpande räkning”. Här kommer en lista som sätter fingret på de väsentligaste punkterna som du bör ta ställning till när du ska bygga om ditt kök: För- och nackdelar med fast pris i jämförelse med löpande räkning:
Om du anlitar en byggare mot fast pris kan du i allmänhet känna dig tryggare eftersom du vet vad det kommer att kosta. Det förutsätter dock att du fått ihop ett bra och heltäckande förfrågningsunderlag och avtal. Går du igenom samtliga punkter i de checklistor som finns i stegen I - III i boken "Så får du ditt drömkök till lägsta kostnad" och följer dessa när du upprättar ditt förfrågningsunderlag så har du gjort ett bra jobb. Då kan du känna dig lugn och det är lättare att undvika dyra misstag när du ska bygga om, förutsatt att du inte har att göra med en oärlig byggare.
Att förfrågningsunderlaget är komplett och korrekt är ännu viktigare vid fast pris än vid löpande räkning. Av detta följer att förberedelserna i allmänhet tar längre tid när man ska anlita någon på fast pris. Då är det lättare att hålla fortlöpande kontroll på kostnaderna. Med ett dåligt beställningsavtal är risken för besvärliga extraräkningar stor!
Tanken med fast pris är att byggaren har chansen att tjäna lite extra om han sköter jobbet bra men samtidigt tar risken att förlora om något går snett. Av detta följer att i ett löpande räkningsjobb tar byggaren ingen större risk men har därför inte heller chansen att tjäna extra om han kan genomföra jobbet billigare än vad han trodde från början. En del byggare föredrar löpande räkning framför allt när det gäller att bygga om eftersom det är riskfritt. Det argument som ofta förs fram för denna form är att om han ska ta ett jobb på fast pris så måste han lägga på extra för den risk han tar.
Om den entreprenör som ska ge en offert bedömer att det föreligger stora risker i ditt projekt kommer han naturligtvis att göra ett större pålägg om han ska ge ett fast pris och inte löpande räkning. Det kan t.ex. vara när man ska bygga om i ett gammalt hus, där ingen riktigt vet vilka problem som kan uppstå när man river vissa byggdelar.
Detsamma gäller i en allmän högkonjunktur eller om du ber om en offert vid en tidpunkt då den entreprenör som du kontaktar har mycket att göra. Då finns risk att han lägger på mer än om han har ont om jobb. För en byggare är det ofta nära mellan att ha för lite eller för mycket att göra. Har han inget jobb är han arbetslös men har han tre jobb eller fler har han kanske alldeles för mycket och då kan det hända att han ger ett högre pris i sin offert på fast pris.
En form av löpande räkning är att byggaren får ett procentuellt arvode av hela byggkostnaden. Detta är ett gammalmodigt system som fortfarande används mycket i södra Europa. Akta dig för den metoden! Den uppmuntrar ju alla inblandade att bygga så dyrt som möjligt eftersom arvodet då blir högre.
En metod där man försöker dra nytta av de fördelar som finns i både "fast pris"-uppgörelser och "löpande räknings"-avtal är en mellanform; ”Löpande räkning med tak”. I huvudsak är det en bra metod för beställaren eftersom byggaren får mindre betalt om han utför jobbet snabbt samtidigt som taket gör att beställaren i princip inte tar några risker. Men här gäller samma som vid fast pris – förfrågningsunderlaget måste vara bra för att det inte ska bli besvärliga extraräkningar, framför allt när man ska bygga om.
Till slut ytterligare ett tips om en metod där man försöker kombinera alla fördelar, ”löpande räkning med incitament”. Det betyder att beställaren och byggaren delar på en eventuell vinst om man hamnar under ”taket” och delar på kostnaderna om man hamnar ovanför ”taket”. Fördelningen behöver inte vara 50/50 utan här finns de flera sätt att dela på vinsten. Detta är en form av kombination mellan fast pris och löpande räkning.
