Tomtköp och tillkommande kostnader
Privata affärer gjorde för en tid sedan en genomgång av tillgången på tomter som säljs av kommuner. Totalt fanns då 10.900 kommunala tomter till salu i 237 kommuner. Gratistomter att bygga på fanns att hitta i Övertorneå (Norrbotten) och Vindeln (Västerbotten) medan det i exempelvis Ovanåker (Gävleborgs län), Vännes (Västerbotten), Färgelanda och Grästorp (Västra Götaland), Eksjö (Jönköpings län) samt Ydre (Östergötland) fanns tomter från en krona och uppåt. De flesta av landets kommuner tar dock betalt, och då vanligtvis enligt två olika modeller: antingen ett fast pris eller per kvadratmeter. "Skillnaderna är enorma. Från noll kronor till flera miljoner.
Ca 35.000 svenskar köar till villatomter och trycket är starkt på kommuner som Göteborg (2.500), Västerås (1.300) och Helsingborg (1.200). För att inte tala om Stockholm.
Den största besparingen i ditt boende kan du göra om du bosätter dig en bit utanför de mest eftersökta områdena!
När du köper tomt och jämför olika alternativ så är det viktigt att du kontrollerar vad som ingår. Är anslutningsavgifter betalda? Finns det detaljplan för området? Är tomten byggbar i sitt nuvarande skick? Använd checklistan här nedanför med ca 30 punkter för att kolla vad som ingår och inte.
Avgifter till kommun, lantmäteri och liknande – icke påverkbara:
Här kommer en rad av avgifter till kommunen, lantmäteri och andra offentliga myndigheter. Dessa är knappast förhandlingsbara eller påverkbara för en privatperson..
-
Anslutning av elledningar
-
Anslutning av vatten och avlopp, avgift kan krävas helt eller delvis.
-
Anslutning till fjärrvärme
-
Avstyckning
-
Borttagning av ev. fornnordiska fynd
-
Bygglov, bygganmälan, samråd med kommunen, besiktningar
-
Ev. förhandsbesked bygglov
-
Ev. servitut för VA, dag- eller spillvatten
-
Gatubyggnadskostnad
-
Lagfart, ev. ”värdeintyg för lagfart”, gravationsbevis, kallas också stämpelskatt 1,5% av köpeskillingen + en fast summa i avgift.
-
Nybyggnadskarta, utsättning
-
Planavgift fastighetsplan
-
Planavgift, detaljplan
-
Teleanslutning
Konsultkostnader - påverkbara
Dessa kostnader är i allmänhet möjliga att påverka för en privatperson. Ta in flera offerter i konkurrens, försök förhandla fram ett bra pris, skriv ett avtal enligt ABK09 (Allmänna Bestämmelser för Konsultavtal 2009). Formuläret kan du köpa på Byggtjänst webbutik för ca en hundralapp.
-
Ev. sprickbesiktning och vibrationsmätning av grannhus
-
Geoteknisk markundersökning, om tomten verkar svår att bebygga, t ex berg eller lera.
-
Radonmätning
Markarbeten - påverkbara
Nu är vi framme vid själva genomförandet där du anlitar markentreprenörer eller ev. gör en del själv.
Här kan du tjäna oerhört mycket pengar på att sköta detta på ett planerat och väl genomtänkt sätt.
Det handlar om att skriva ett förfrågningsunderlag, ta in flera anbud i konkurrens, förhandla fram ett bra slutpris med någon och skriva ett tydligt avtal. Använd något standardavtal som t.ex. Hantverksformuläret09.
Det finns andra sidor på denna hemsida som handlar om hur du gör en smart upphandling. Det tillvägagångssätt som beskrivs går bra att använda för såväl mark- som byggnadsarbeten
-
Dragning av VA-ledningar på tomten
-
Ev. brunnsborrning
-
Ev. trekammarbrunn
-
Fyllnadsmassor, grus, sand, jord m.m. transport av massor
-
Grund, platta eller torpargrund
-
Markarbeten, grävning, dränering, sprängning, pålning
-
Trädfällning
Finansieringskostnader – delvis påverkbara
-
Fastighetsskatt tills huset är färdigt
-
Finansiering, räntekostnader fram till färdigställande
-
Inskrivning av pantbrev, 2% av köpeskillingen.
Övriga kostnader – påverkbara till 100 %
Den egna tiden och egna utlägg i samband med eget arbete glömmer man ofta bort i sina kalkyler. Och det beror naturligtvis på att många tycker att jobbet med att planera för sitt eget hus är rena nöjet och hobbyarbetet. Och då behöver man ju inte ta hänsyn till detta. Men i en riktig och rättvis kalkyl bör man naturligtvis fundera på vad man skulle kunna göra i stället för att lägga ner tid på sitt eget hus. Kan man tjäna pengar på att göra annat under denna tid så bör man ju räkna det som ett intäktsbortfall.
