Bygga om köket? Här finns alla tips och råd!

De här markkostnaderna kan du förhandla om

Kostnaden för att köpa en tomt är inte allt. Det finns flera checklistor på nätet där man har haft ambitionen att få med alla kostnader som tillkommer men jag har hittills inte hittat någon som är komplett. Här är ett försök att presentera en komplett lista.

PÅVERKBARA kostnader som har att göra med ditt val av tomt
	En sluttande tomt innebär i allmänhet högre byggkostnad En plan tomt med dålig dagvattenavrinning kan orsaka kostsam dränering Uppvuxna träd på tomten kan vara ett stort värde eftersom det tar så lång tid att få upp nya träd. Att köpa träd som vuxit en bra bit är dyrt. Anar du dåliga grundförhållande så försök få fram genomförda grundundersökningar från intilliggande tomter eller kosta på provtagningar på din egen tomt. Var noga med att kontrollera gällande detaljplan på kommunalkontoret. Lita inte på vad mäklaren säger. Jag har träffat alltför många slarviga mäklare som inte tar reda på detta ordentligt. Dels är en stor byggrätt på din tomt värdefull, dels får du i detaljplanen information om vad som kan hända på intilliggande mark.
Avgifter till kommun, lantmäteri och liknande – ICKE PÅVERKBARA Här kommer en rad av avgifter till kommunen, lantmäteri och andra offentliga myndigheter. Dessa är inte förhandlingsbara eller påverkbara för en privatperson.
	Anslutning av elledningar Anslutning av vatten och avlopp, avgift kan krävas helt eller delvis. Anslutning till fjärrvärme Avstyckning Borttagning av ev. fornnordiska fynd Bygglov, bygganmälan, samråd med kommunen, besiktningar Ev. förhandsbesked bygglov Ev. servitut för VA, dag- eller spillvatten Gatubyggnadskostnad Lagfart, ev. ”värdeintyg för lagfart”, gravationsbevis, kallas också stämpelskatt 1,5% av köpeskillingen + en fast summa i avgift. Nybyggnadskarta, utsättning Planavgift fastighetsplan Planavgift, detaljplan Teleanslutning
Konsultkostnader – PÅVERKBARA Dessa kostnader är i allmänhet möjliga att påverka för en privatperson. Ta in flera offerter i konkurrens, försök förhandla fram ett bra pris, skriv ett avtal enligt ABK09 (Allmänna Bestämmelser för Konsultavtal 2009). Formuläret kan du köpa på Byggtjänst webbutik för ca en hundralapp.
	Ev. sprickbesiktning och vibrationsmätning av grannhus Geoteknisk markundersökning, om tomten verkar svår att bebygga, t ex berg eller lera. Radonmätning
Markarbeten – PÅVERKBARA Nu är vi framme vid själva genomförandet där du anlitar markentreprenörer eller ev. gör en del själv. Här kan du tjäna oerhört mycket pengar på att sköta detta på ett planerat och väl genomtänkt sätt. Det handlar om att skriva ett förfrågningsunderlag, ta in flera anbud i konkurrens, förhandla fram ett bra slutpris med någon och skriva ett tydligt avtal. Använd något standardavtal som t.ex. Hantverksformuläret09. Det finns andra sidor på denna hemsida som handlar om hur du gör en smart upphandling. Det tillvägagångssätt som beskrivs går bra att använda för såväl mark- som byggnadsarbeten
	Dragning av VA-ledningar på tomten Ev. brunnsborrning Ev. trekammarbrunn Fyllnadsmassor, grus, sand, jord m.m. transport av massor Grund, platta eller torpargrund Markarbeten, grävning, dränering, sprängning, pålning Trädfällning
Övriga kostnader – ICKE PÅVERKBARA
	Fastighetsskatt tills huset är färdigt Inskrivning av pantbrev, 2% av köpeskillingen.
Övriga kostnader – FÖRHANDLINGSBARA
	Finansiering, räntekostnader fram till färdigställande
Övriga kostnader – PÅVEKBARA TILL 100 % Den egna tiden och egna utlägg i samband med eget arbete glömmer man ofta bort i sina kalkyler. Och det beror naturligtvis på att många tycker att jobbet med att planera, organisera, leda, samordna och kontrollera för sitt eget hus är rena nöjet och en ren hobby. Låt oss kalla dessa kostnader för byggherrekostnader. Många privatbyggare räknar aldrig på dessa kostnader. Men i en riktig och rättvis kalkyl bör man naturligtvis fundera på vad man skulle kunna göra i stället för att lägga ner tid på sitt eget hus. Kan man tjäna pengar på att göra annat under denna tid så bör man ju räkna det som ett intäktsbortfall. Holger Wästlund